FAQs

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?

La plupart des États exigent que les professionnels de la vente immobilière soient titulaires d’une licence délivrée par l’État, afin de pouvoir contrôler les exigences en matière de formation et d’expérience et de disposer d’une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l’immobilier varie un peu d’un État à l’autre. Les courtiers doivent généralement avoir une formation et une expérience plus poussées que les vendeurs ou les agents immobiliers. La personne à laquelle vous avez normalement affaire est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est autorisé par l’État, mais il doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom du courtier, et non du vendeur. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs de maisons, ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d’agents travaillant pour lui.

Pourquoi devrais-je faire appel à un vendeur immobilier ?

Un vendeur immobilier est plus qu’un simple “vendeur”. Ils agissent en votre nom en tant qu’agent, en vous fournissant des conseils et des orientations et en accomplissant un travail – vous aider à acheter ou à vendre un logement. S’il est vrai qu’ils sont payés pour ce qu’ils font, il en va de même pour d’autres professions qui fournissent des conseils, des orientations et ont un service à vendre, comme les experts-comptables et les avocats.

L’internet a ouvert un monde d’informations qui n’était pas disponible auparavant pour les acheteurs et les vendeurs de maisons. Les données sur les inscriptions disponibles à la vente sont presque actuelles – mais pas tout à fait. Il arrive que vous ayez besoin des informations les plus récentes sur ce qui s’est vendu ou est à vendre, et le seul moyen d’y parvenir est de faire appel à un agent.

Si vous vendez une maison, vous avez accès au plus grand nombre d’acheteurs en étant inscrit dans le service d’inscription multiple. Seul un agent immobilier agréé, membre du MLS local, peut vous y faire figurer – ce qui vous permet ensuite de figurer automatiquement sur certains des principaux sites web immobiliers. Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil de votre agent.

Cependant, le rôle d’un agent a changé au cours des deux dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs de maison d’accéder aux informations. Aujourd’hui, les agents évoluent. Parce que les acheteurs et les vendeurs de maisons d’aujourd’hui sont beaucoup mieux informés que par le passé, l’expertise et les compétences deviennent plus importantes.

L’agent immobilier devient davantage un “guide” qu’un “vendeur” – votre représentant personnel pour l’achat ou la vente d’un logement.

J’ai un ami de la famille qui est agent immobilier. Je l’aime bien et elle m’aide, mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense que c’est trop bas. J’ai donc appelé un autre agent qui a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir ?

Vous devriez consulter d’autres agents immobiliers pour connaître la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient se situer dans la même fourchette.

Il se peut que votre ami soit plus honnête avec vous sur la valeur de votre maison et que l’autre agent immobilier vous ait donné un chiffre plus élevé parce qu’il savait déjà que vous vous y attendiez. Cela s’appelle “l’achat d’une liste” et fait l’objet d’un article sur notre site web.

Il se peut aussi que votre ami soit un bon ami, mais pas un très bon agent immobilier.

Mélanger les affaires et les amitiés est toujours risqué pour l’amitié. D’un autre côté, si votre amie est vraiment compétente et qu’elle vous a donné des conseils avisés, elle peut être offensée si vous ignorez ses conseils et choisissez un autre agent.

Je dois choisir entre une maison modernisée dans un quartier ancien et une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison dans le vieux quartier a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais laquelle est la plus judicieuse en tant qu’investissement ?

Si votre objectif est d’acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d’acheter dans le vieux quartier se situe dans la partie supérieure des valeurs pour ce quartier, ce n’est peut-être pas le choix le plus judicieux. Si le prix est similaire ou inférieur à celui des autres, il ne devrait pas y avoir de problème, car le prix doit être considéré par rapport au quartier local et non par rapport aux maisons des autres quartiers (pour la plupart).

De plus, s’agit-il d’un quartier en déclin, ou d’autres personnes vont-elles aussi réparer les choses, de sorte que le quartier s’améliore ? Il pourrait s’agir d’une très bonne affaire, à condition de ne pas ” surpayer ” en raison des améliorations récentes.

N’oubliez pas que vous achetez aussi une maison pour sa valeur en tant que “maison”, et c’est un autre élément à prendre en compte. Dans quel quartier vous et votre famille vous sentiriez vous le mieux ?

Lors de l’achat d’une nouvelle maison, quelles sont les améliorations à apporter ? Qu’est-ce qui a le plus de valeur ? Faut-il améliorer le terrain ? Choisir plus de pieds carrés dans la maison ? Ajouter une chambre supplémentaire ? etc.

Cela dépend en grande partie de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L’achetez-vous principalement pour y habiter ou pour y investir ? Il y a une différence.

Pour la plupart, les mises à niveau sont des articles à forte rentabilité pour les constructeurs. Ils ne sont pas conçus pour augmenter la valeur de la maison, mais pour vous rendre plus heureux dans la maison que vous achetez.

Si vous considérez votre maison comme un investissement, vous achetez une maison de taille moyenne ou petite et ne dépensez qu’un montant minimal pour l’améliorer. Si vous considérez votre achat comme une maison, vous choisissez les améliorations qui vous permettront d’améliorer votre qualité de vie.

Une règle de base est de toujours améliorer la moquette et le rembourrage.