पूछे जाने वाले प्रश्न

रियल एस्टेट एजेंट और रियल एस्टेट ब्रोकर के बीच क्या अंतर है?

अधिकांश राज्यों को राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट बिक्री पेशेवरों की आवश्यकता होती है, ताकि वे शिक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को नियंत्रित कर सकें और उपभोक्ता समस्याओं को हल करने के लिए एक केंद्रीय प्राधिकरण हो। रियल एस्टेट पेशेवरों की पहचान करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली शब्दावली अलग-अलग राज्यों में थोड़ी भिन्न होती है। दलालों को आम तौर पर रियल एस्टेट सेल्सपर्सन या एजेंटों की तुलना में अधिक शिक्षा और अनुभव की आवश्यकता होती है। जिस व्यक्ति के साथ आप सामान्य रूप से व्यवहार करते हैं, वह एक रियल एस्टेट एजेंट या विक्रेता है। विक्रेता को राज्य द्वारा लाइसेंस दिया जाता है, लेकिन उसे ब्रोकर के लिए काम करना चाहिए। सभी सूचियाँ ब्रोकर के नाम पर रखी जाती हैं, विक्रेता के नाम पर नहीं। एक दलाल सीधे घर के खरीदारों और विक्रेताओं के साथ सौदा कर सकता है, या उसके पास काम करने वाले सेल्सपर्सन या एजेंटों का एक कर्मचारी हो सकता है।

मुझे रीयल एस्टेट विक्रेता का उपयोग क्यों करना चाहिए?

एक रियल एस्टेट विक्रेता सिर्फ एक “बिक्री व्यक्ति” से अधिक है। वे आपकी ओर से आपके एजेंट के रूप में कार्य करते हैं, आपको सलाह और मार्गदर्शन प्रदान करते हैं और एक काम करते हैं – घर खरीदने या बेचने में आपकी मदद करते हैं। हालांकि यह सच है कि वे जो करते हैं उसके लिए उन्हें भुगतान मिलता है, इसलिए अन्य व्यवसाय करें जो सलाह, मार्गदर्शन प्रदान करते हैं और बिक्री के लिए एक सेवा प्रदान करते हैं – जैसे कि प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार और वकील

इंटरनेट ने जानकारी की एक ऐसी दुनिया खोल दी है जो पहले होमबॉयर्स और विक्रेता के लिए उपलब्ध नहीं थी। बिक्री के लिए उपलब्ध लिस्टिंग पर डेटा लगभग वर्तमान है – लेकिन पूरी तरह से नहीं। ऐसे समय होते हैं जब आपको इस बारे में सबसे वर्तमान जानकारी की आवश्यकता होती है कि क्या बेचा गया है या बिक्री के लिए है, और इसे प्राप्त करने का एकमात्र तरीका एजेंट के पास है।

यदि आप एक घर बेच रहे हैं, तो आप एकाधिक लिस्टिंग सेवा में सूचीबद्ध होने के कारण अधिकतर खरीदारों तक पहुंच प्राप्त करते हैं। केवल एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट जो आपके स्थानीय एमएलएस का सदस्य है, आपको वहां सूचीबद्ध करवा सकता है – जो तब आपको कुछ प्रमुख रियल एस्टेट वेब साइटों पर स्वचालित रूप से सूचीबद्ध करता है। यदि आप घर खरीद रहे हैं या बेच रहे हैं, तो एमएलएस आपके एजेंट का सबसे अच्छा टूल है।

हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में एक एजेंट की भूमिका बदल गई है। अतीत में, एजेंट ही एकमात्र तरीका था जिससे घर खरीदार और विक्रेता जानकारी तक पहुँच सकते थे। अब एजेंट विकसित हो रहे हैं। क्योंकि आज के घर खरीदार और विक्रेता पहले की तुलना में बहुत बेहतर जानकारी रखते हैं, विशेषज्ञता और क्षमता अधिक महत्वपूर्ण होती जा रही है।

रियल एस्टेट एजेंट एक “विक्रेता” की तुलना में “गाइड” अधिक बन रहा है – घर खरीदने या बेचने में आपका व्यक्तिगत प्रतिनिधि।

मेरा एक पारिवारिक मित्र है जो एक रियाल्टार है। मैं उसे पसंद करता हूं और वह एक मददगार है लेकिन वह मुझे अपना घर बेचने के लिए एक कीमत देती है और मुझे लगता है कि यह बहुत कम है। इसलिए मैंने एक और एजेंट को बुलाया जिसने मेरी उम्मीदों के अनुरूप अधिक कीमत का सुझाव दिया। मैं किसे चुनूं?

आप अपने घर के बाजार मूल्य पर कुछ और रियाल्टार से परामर्श करना चाह सकते हैं। अधिकांश अनुमान एक ही बॉलपार्क में होने चाहिए।

यह हो सकता है कि आपका मित्र आपके घर के मूल्य के बारे में आपके साथ अधिक ईमानदार हो और दूसरे रियाल्टार ने आपको अधिक संख्या दी हो क्योंकि वह पहले से ही जानता था कि आप इसकी अपेक्षा करते हैं। इसे “लिस्टिंग खरीदना” कहा जाता है और यह हमारी वेब साइट पर एक लेख का विषय है।

या यह हो सकता है कि आपका दोस्त एक अच्छा दोस्त है, लेकिन एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में महान नहीं है।

व्यापार और दोस्ती को मिलाना हमेशा दोस्ती के लिए जोखिम भरा होता है। दूसरी ओर, यदि आपकी सहेली वास्तव में सक्षम है और बुद्धिमत्तापूर्ण सलाह दे रही है, तो यदि आप सलाह को अनदेखा करते हैं और किसी अन्य एजेंट को चुनते हैं तो वह नाराज हो सकती है।

मुझे पुराने पड़ोस में अपडेटेड घर या अधिक आधुनिक पड़ोस में नए घर के बीच चुनाव करना है। पुराने पड़ोस के घर में लगभग वह सब कुछ है जो मैं चाहता हूं और बहुत बड़ा है, लेकिन निवेश के रूप में कौन सा घर सबसे अधिक मायने रखता है?

यदि आपका लक्ष्य इसके पुनर्विक्रय मूल्य के लिए एक घर खरीदना है और जिसे आप पुराने पड़ोस में खरीदने की सोच रहे हैं वह उस पड़ोस के मूल्यों के ऊपरी सिरे पर है, तो यह सबसे बुद्धिमान विकल्प नहीं हो सकता है। यदि यह दूसरों के समान या कीमत में कम है, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, क्योंकि मूल्य निर्धारण को स्थानीय पड़ोस के संबंध में माना जाना चाहिए और अन्य पड़ोस में घरों की तुलना में नहीं (अधिकांश भाग के लिए)

इसके अलावा, क्या यह गिरावट पर पड़ोस है, या अन्य लोग भी चीजों को ठीक करने जा रहे हैं, ताकि यह एक पड़ोस है जो सुधार कर रहा है? जब तक आप हाल के सुधारों के कारण “अधिक भुगतान” नहीं करते हैं, तब तक यह एक बहुत अच्छा सौदा साबित हो सकता है।

याद रखें कि आप एक “घर” के रूप में आपके लिए मूल्य के लिए एक घर भी खरीदते हैं और यह कुछ और है जिस पर आपको विचार करना चाहिए। आप और आपका परिवार किस पड़ोस में सबसे अधिक सहज महसूस करेंगे?

नया घर खरीदते समय, हमें किन अपग्रेड्स के लिए जाना चाहिए? सबसे अधिक मूल्य क्या रखता है? क्या हम लॉट को अपग्रेड करते हैं? घर में अधिक वर्ग फुटेज चुनें? एक अतिरिक्त बेडरूम जोड़ें ?, आदि।

बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर क्यों खरीद रहे हैं। क्या आप इसे अधिकतर घर के रूप में या अधिकतर निवेश के रूप में खरीद रहे हैं? वहाँ एक अंतर है।

अधिकांश भाग के लिए, बिल्डरों के लिए उन्नयन उच्च-लाभ वाली वस्तुएं हैं। वे घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं, लेकिन आप जो घर खरीदते हैं उससे आपको खुश करते हैं।

यदि आप अपने घर को एक निवेश के रूप में देख रहे हैं, तो आप ट्रैक्ट में छोटे से मध्यम आकार के घर खरीदते हैं और उन्नयन पर केवल न्यूनतम राशि खर्च करते हैं। यदि आप अपनी खरीद को एक घर के रूप में देख रहे हैं, तो आप ऐसे उन्नयन का चयन करते हैं जो आपके जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाएगा।

अंगूठे का एक नियम हमेशा कालीन और पैडिंग को अपग्रेड करना है।